帶著兒子跟朋友，大老遠跑到台北看2011創業加盟展，真是失望透了。說是創業加盟，結果都是在賣東西居多。當然試吃的也很多，兒子的午餐就這樣解決了。
參觀到最後，發現竟然連直銷都跑來這種場合做推銷(當然，它用另一種手法，讓你感覺不出來它在做直銷)，這200元實在花的有夠吐血。
整個展場逛下來之後，看到一家土地開發公司也在做加盟。好奇跑去了解之後，發現真的很好玩。發明這種賣土地的人，真的可以頒發一個獎狀給他。這也算是此行的唯二收穫，那家直銷公司也算是啦。
這家土地開發公司的說法是這樣，因為土地很貴，一般市井小民買不起，因此他們用持分的方式，讓你獲得土地，讓你當地主過過癮。當土地賣出去之後，你就可以依照你的持分分得利益，獲利了結。
舉例來說，假設有一塊100坪的土地，這家土地開發公司將它分成100個單位。然後你可以依照自己的財力，購買幾個單位。假設你買了一個單位，之後你會取得一份地政單位發出的土地證明書。當然，你只是持分而已，所以上面會寫你持有1/100的土地。
聽起來很美好，集合眾人之力，購買一塊土地，等到土地重劃、都市更新、某重大公共工程建立於該土地周邊，你就可以賣出獲利了。
但是問題來了，目前這家公司都買在南投、中寮這些荒郊野外(他們會跟你解釋為何要買在這種地方)，要等到土地增值，要等到民國幾年?
他們的說法是當你購買土地時，公司會跟你簽訂契約，五年內一定會賣出。問題是五年後這間公司還在嗎?
第二個問題，也是最大的問題，當土地共同持有時，若要賣出，需要所有權人全部同意才行。以上述100坪為例，假設有100個人，都購買1單位。當你要賣這塊土地，需要100個人同意蓋章才行。
公司的說法是，在簽訂的契約裡面會提到，只要超過半數同意，土地就可以賣出。公司會持有土地20%的權利，也就是說這家公司只要整合另外31% 即可。
聽起來不難，這位推銷小姐為了增加說服力，在現場秀出她的土地證明書，代表她也是地主之一，只是上面寫著持有權利為600分之一。也就是說公司要負責找181個人蓋章才能賣掉土地。呵呵，慢慢找吧。
第三個問題，請問你持有600分之一的土地能幹甚麼?持有股份太小，連講話都沒人理你，甚至連種菜種花都不行。
第四個問題，公司不會發佈跟地主實際的交易價格。這家公司的投資金額一個單位最少5.5萬。以中寮土地來說，假設地主一坪只賣公司5000元，那公司就先賺你5萬。至於這塊地未來會如何，你想公司會Care嗎?
其實，以這種方式，地主結合開發公司來賣鳥不生蛋的土地，確實是不錯的方式。我是一個門外漢，上述的問題，相信這家開發公司一定都想過了，也想好說詞了。只是以投資人來說，真的要好好考慮，拿一張1/600的權狀是否值得。
